3D vizualizace nemovitosti: kdy se vyplatí a jak probíhá

Kdy se vizualizace vyplatí

Vizualizace má smysl vždy, když potřebujete prodat nebo pronajmout prostor, který si kupující zatím nemůže prohlédnout v jeho finální podobě. Nejčastěji jde o tyto situace:

• Prodej před dokončením stavby. Kupující vidí hotový byt i tehdy, když stojí jen zdi, a rozhodne se dřív.
• Starší nemovitost před rekonstrukcí. Na základě fotografií a rozměrů ukážeme, jak bude prostor vypadat po předělání.
• Apartmány na Airbnb a Bookingu. Úvodní fotka rozhoduje o tom, zda někdo klikne – vizualizace ukáže prostor v nejlepším světle ještě před vybavením.
• Rozhodování o materiálech. Barvy, povrchy a rozmístění si odsouhlasíte na obrázku, ne až na stavbě. Změna ve scéně stojí zlomek toho, co změna ve skutečnosti.

Jaké podklady si připravit

• Půdorys nebo výkres s rozměry. Pokud ho nemáte, stačí i náčrt s mírami.
• U rekonstrukce fotografie současného stavu a rozměry místností.
• Představu o stylu – fotky materiálů, barev nebo nábytku, které se vám líbí.
• Seznam pohledů, které chcete ukázat – například obývák od okna, kuchyň, pohled na dům ze zahrady.

Pokud ještě nemáte ani dispozici, začíná se architektonickou studií: úvodní 3D vizualizací a dispozičním řešením podle vašich představ a možností pozemku.

Jak probíhá tvorba

1. Poptávka. Pošlete půdorys, výkres nebo rozměry a napíšete, co chcete ukázat.
2. Cena a termín. Podle rozsahu a počtu pohledů připravíme cenu a termín – předem.
3. Příprava scény. Postavíme model prostoru a nastavíme materiály, vybavení, světlo a úhly pohledu.
4. Náhled a finální render. Pošleme náhled k připomínkám a potom dodáme finální vizualizace v tiskové kvalitě.

Jedna místnost bývá hotová během několika dní. Exteriér s okolím nebo developerský projekt s více pohledy trvá déle – přesný termín řekneme, když známe rozsah.

Na čem závisí cena

Vizualizace nemají pevný ceník, protože každý projekt je jinak náročný. Cenu určují tři věci:

• Rozsah prostoru – jedna místnost je jiná práce než byt s pěti pohledy nebo developerský projekt s exteriérem a okolím.
• Počet pohledů – každý další úhel znamená nové nasvícení a kompozici.
• Míra vybavení – prázdná scéna s materiály je rychlejší než plně vybavený interiér s doplňky.

V ceně je vždy model prostoru podle vašich podkladů, nastavení materiálů a osvětlení, náhled k připomínkování, finální rendery v tiskové kvalitě a úpravy scény bez nutnosti tvořit ji znovu.

Jak vizualizace využít při prodeji

Rendery v tiskové kvalitě využijete na webu, v inzerátu na realitním portálu, v katalogu, na billboardu i v prezentaci pro investora. Hotové vizualizace umíme rovnou zapracovat i do vašeho webu.

Jedna rada na závěr: v inzerátu vizualizaci vždy označte, například „vizualizace – skutečný stav se může lišit“. Kupující tak ví, co přesně vidí, a předejdete nedorozumění při prohlídce.